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“刘店常常挂在嘴边,让我们每天把朋友圈起来,激活潜在客户,不是没有道理的。林浩的微信好友,拢共才不到2oo人,就能这么快签单,你的微信好友,不说上千,五六百人应该是有的吧,每天政策、新闻、好房资讯什么的,多,总归有意向客户的。”
“你现在说话的腔调咋跟刘泽一个德性啊!”
翻了个白眼,张辰噗通一屁股坐下。
柳奎奎噗嗤笑了一声,随即看向林浩“耗子,下午有什么计划吗?”
“想到附近的小区跑跑盘,看看能不能录几套房子,体验一波躺单的快感。我现在维护的房源,还是刚入职的那会儿,你推过来的。”
“合着这半年来,你一套房子都没录到!”
说话间,柳奎奎的眼神眯下来。
林浩下意识侧过头,目光与之相碰,恍惚间像是被拍了一巴掌似的,羞愧地缩起脖子。
“下午你想跑哪些地方?”
“我还在找,想看看附近有没有比较热门的小区,你说郭里园怎么样?”
盯着电脑屏幕,林浩很快就定位到一个地方。
郭里园,这座同样是上世纪9o年代建成的小区,近乎是新桥北村的复刻版,都是总高6层的居民楼,刚经历完改造,外立面都一样,唯一不同的地方在于,它是正儿八经的学区房,对应静海城教育资源最优质的第三附属中学。
因为有学区的优势加持,郭里园目前在售二手房均价在左右,近乎是新桥北村的两倍,而且市场热度还不低,每个月都能成交十来套。
所以能录到这个小区的房子,躺单那是板上钉钉的事情。
只是柳奎奎却摇了摇头“郭里园的热度是高,但也正因为区位好,容易躺单,这里可以说是行业内经纪人手里的香饽饽,大家都踊跃往里面挤。试想想,人一多,留给你的机会还有吗?”
“你师傅说得对,你要录房子的话,郭里园就别去了,大概率是无功而返。小区总户数共计是56oo户,目前在售二手房为876套,挂牌率已经过15%。要知道,挂牌率一旦过5%,说明小区在售二手房源已经是处于饱和状态了。”
张辰也接着柳奎奎的话解释道。
的确,一个小区的挂牌率,一旦过1o%,就已经算很多的了,从而导致的结果就是,多数房源处于滞销状态,卖家之间只得大幅度降价来体现优势。
因此,恶劣竞争下,即便是有意向要出售的房东,暂时也不会考虑。
所以柳奎奎、张辰的建议是很中肯的。
但架不住咱有外挂辅助啊!
有了私域来客包促成成交的先例,对于系统的道具,林浩当下是信得过的,况且手头上目前还有冒旭芳额外犒劳的块钱,花点银两买几只房源宝,也没啥。
“嗯!道理我都懂,但还是想去看看。”
“反正你今天开了单,这个月也不愁业绩,想去的话,那就去吧!”
柳奎奎耸了耸肩,也没有阻止。
与此同时,林浩的脑海中,跳出系统弹窗
【任务触】
【任务录入一套房源,并成为该房源的全角色】
【奖励随机解锁新道具】
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