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第52章 领悟人生（第1页）

没有人想明白，炒房是怎么回事。穆甜甜这时才现了，很多事情，木鱼基本上从不事必躬亲，他选好一个人之后，就开始了，电话遥控指挥。

为了防范个人可能出现的贪污腐败问题，木鱼甚至让三个人共同经手财务，也就是说，选定小区是自己的事，之后就交给了别人，每买一套房子，在合理的价格区间内，就会有一定的奖金，而每卖出一套房子，也会有一定的奖金。

最佳的合作对象，就是中介公司的负责人，平白无故让出了一块利润，反倒让炒房生意进行的如火如荼。中介公司不但认识银行信贷，还同房屋交易大厅，办理房产证那里非常的熟悉。

也就是说，木鱼只是在最开始的时候选定了一个小区，心里估算了一个大概的价格，就开始购买房子，买到的房子通过中介都以低价挂在中介上，任何人都可以看房，让中介就可以用这一套房子的价格，压低整个小区的售价，这是事实，房屋登记证，确确实实在卖。

客户就有一种心理，买方认为房价还会下跌，所以持币观望，他们想减少购房的成本，所以他们等待的价格进一步下跌，而卖方想卖的高一点，所以面对心理预期在不断地降低，因为每成交一套房子，就会更低的，价格被挂上去。

这让出售房子人心理产生了一种焦急，只要我今天不卖，明天的价格可能还会下降，造成了一种类似于踩踏的现象，房价直线下跌。

而木鱼就通过这个手段，拿到了小区大部分的在出售房子，因为每一套房子都经过抵押，贷款的额度不在不断被放大，这就形成了大圈套小圈的局面。

然后通过几套真实房子的对敲，也就是房子自己卖自己，但是这个价格确实是非常的低，让小区居民明显感到自己的房子在贬值，很多人过来看房子，约房东的时候总是约不上，不是房东去外地了，就是房东没有时间，既买不了房子，又在数据上形成了大量房子，即将降价出售。

这是一个缓慢的过程，用了六个月的时间，木鱼终于买下了绝大部分的房子，好消息传来了，4o，ooo亿计划落地了，中国又开始了房地产为经济支柱的模式。

房价开始稳步回升，然而木鱼并不着急买，只是把一套房子挂在高高的，然后其余的房子对敲几次之后，房价已经升起来了，这个价格让很多人感到不可思议。

在2oo8年一月份的时候，房屋的价格大概是16，ooo块钱一平米，仅仅过了八个月，房屋的价格就变到了22，1oo平米，隔几天还会涨几百块钱一平米。

因为炒房购买的房子，在不断增。在银行抵押的额度也在不断地增加，没有人知道这个套路会玩多久，穆甜甜亲自在深圳观看了两个月，自己一个人带着手下来到了重庆，就开始了，炒房生涯。

一个人在这个世界上，他自己不可能完成某项事业，或者说完成某个经济活动规律。他必须学会用人，也就是说，你必须选一个人让他去跑腿儿，你作为一个大脑只需要思考，下一步应该怎么做，这才是一个现代化经营者应该做的。

穆甜甜带着自己唯一的手下，来到了重庆，选择的方式几乎和木鱼雷同，位置要好，小学要好，初中要好，要有医院，要有大型购物商场，房龄不能太老。

这个炒房的模式在不断地进行，然后不断地雇佣人才，组成了一个现代化的炒房团队，有了评估师，评估师就是可以用专业的眼光，来评价一套房子值多少钱。

用了专职的会计，他可以很精确的控制，每一分钱的去向。也有了专门帮做买家和卖家的专职员工。

这样就显得会演戏一样，穆甜甜慢慢地现，自己只是成了一个老板，不停的指挥自个的员工演出不同的剧本。

今天可以办一个卖房治病的悲惨故事，明天就可以演一个卖房上学的励志故事，每一个故事都不一样，每一种人生也不一样。

专业的事要交给专业的人，穆甜甜终于沉下心来，思考这段时间，自己究竟做了什么？

穆甜甜惊奇的现，在不知不觉中，自己的眼光已经改变了，自己已经不再是当初那个单纯的小女孩，自己现在变得非常会讲故事，她不知道自己为什么变成了这样，也不明白自己为什么会选择炒房？

然而她明白了，经济规律。买房的心理是不一样，作为一个买房的人，考虑的和卖房他是不一样的。

很多人买房，都只能选择贷款，也就是说，房地产是负债。很多人用自己未来二三十年的经济收入来购买眼下的房子。

他们理由无外乎是，孩子要上学，结婚。也就是说中国房地产的支撑主要是丈母娘和教育产业。

没有房子，你们家小孩就不能上片区的小学，没有房子，丈母娘就不会同意把他家姑娘嫁给你。

房子作为一种负债，他已经使用了，你未来二三十年的收入，也就是说，这二三十年，你的工作必须稳定，而且你的收入，还要不断增加。

因为你要结婚的话，下面就面临着生育，生的小孩吃喝拉撒都要钱，小孩要上学，还要进行投资。

也就是说，你在银行已经借了一大笔钱，来满足现在的生活。未来二三十年该是你还债的时候了，银行会根据你的收入证明，来判断你的预期，给你的信用打了一个分。

以此来作为抵押，借给了你一大笔钱购买了套房子，这套房子的产权在没有还清银行贷款之前，并不属于你个人。

而你还需要承担物业费，你的开销还会不断增加，所以你必须保证你的收入稳定，还要保证你的未来预期收入不断增加，否则你的生活将是一地鸡毛，每天的日子过得紧巴巴的。