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第0073章 电话回访（第6页）

银花苑，是双学区没错，位置也不错，但9o平米挂牌价33o万，折算下来，单价能达到36ooo多。

当然，既然有这么多人来看，大家对价格大抵是能接受的，最后没有能看中，其实还是这套房子本身的位置，楼梯房，4楼，楼层相对来说还是比较高的。

另外就是房子本身空置很久，环境跟大众学区房没什么区别，甚至还要更老更旧。

“是这样的，目前并不是学区房的成交高峰期，加上您家房子目前挂牌价也是比较高的，所以看得人多，但实际上真正有意愿购买的人会少。”

林浩解释道。

毕竟装修问题，总不能让房东那边重新做个装修再出售吧！

如果价格上能够做到比同小区价格低，那么所有的问题，都不会是问题。

“还高吗？我对门的邻居，同样的面积同样的户型，36o万，今年三月份说卖就卖了，我们家都降到33o万了…啧…”

房东也知道，林浩这是在旁敲侧击引导自己降价。

“三月份是学区房的成交高峰期啊，而且您对门邻居家，装修环境也比您家要好得多，所以当时其他经纪人带客户去看房，客户一看就相中了。我知道，肯定不能让您给房子重新做装修，所以价格上适当下调一点，弥补本身硬件条件的不足，应该也能很快就能成交的。”

“那得下调多少？”

房东冷着声音问道。

“额…”

“算了，电话里沟通也说不清，咱们见个面吧！反正你们这边，每个月不是都要做面访的吗？我今天下午正好在圆融，下午抽个时间去银花苑，你过来一起聊聊吧！”

“……”

在同事滔滔的怨声载道中，林浩回到工位。

他的任务更轻松，除去已经成交的两套房子，目前名下维护的就剩五套，两套新桥北村，一套天虹花园，一套盛和花半里以及先前刚刚升级为精优好房的银花苑。

“不是说精优好房很容易成交吗？怎么这套银花苑…”

房源列表里，林浩盯着这套房子，下意识地抓了抓耳廓。

其实，这套房子目前带看量还是很客观的，15天内足足达到了18组，平均下来，单日至少有一组带看，所以，房源评分也上升到现在的9。92分。

“估计优房宝的作用，更多的还是用真实带看来刷分数的，客户的购买意向并不强烈！”

林浩猜测道。

随后，找到房源下方业主的号码，开始电话回访。

“喂！”

“喂！房东您好！我是您银花苑这套房子的维护人小林，今天不是十五号嘛，给您这边做个定期回访，想问问您家房子，目前还是在出售的吧。”

“是的！不过小林，我有个问题要问你，这段时间，来看的客户是蛮多，可为什么没有人买啊？我家那套房子，可是正儿八经的双学区房，出门还就是地铁口。”

“额！”

林浩在心里冷冷一笑。

银花苑，是双学区没错，位置也不错，但9o平米挂牌价33o万，折算下来，单价能达到36ooo多。

当然，既然有这么多人来看，大家对价格大抵是能接受的，最后没有能看中，其实还是这套房子本身的位置，楼梯房，4楼，楼层相对来说还是比较高的。

另外就是房子本身空置很久，环境跟大众学区房没什么区别，甚至还要更老更旧。

“是这样的，目前并不是学区房的成交高峰期，加上您家房子目前挂牌价也是比较高的，所以看得人多，但实际上真正有意愿购买的人会少。”

林浩解释道。

毕竟装修问题，总不能让房东那边重新做个装修再出售吧！

如果价格上能够做到比同小区价格低，那么所有的问题，都不会是问题。

“还高吗？我对门的邻居，同样的面积同样的户型，36o万，今年三月份说卖就卖了，我们家都降到33o万了…啧…”

房东也知道，林浩这是在旁敲侧击引导自己降价。

“三月份是学区房的成交高峰期啊，而且您对门邻居家，装修环境也比您家要好得多，所以当时其他经纪人带客户去看房，客户一看就相中了。我知道，肯定不能让您给房子重新做装修，所以价格上适当下调一点，弥补本身硬件条件的不足，应该也能很快就能成交的。”

“那得下调多少？”

房东冷着声音问道。

“额…”

“算了，电话里沟通也说不清，咱们见个面吧！反正你们这边，每个月不是都要做面访的吗？我今天下午正好在圆融，下午抽个时间去银花苑，你过来一起聊聊吧！”