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第二十二章 马斯南路71号（第1页）

嘟

伴随着汽笛的长鸣，日本女王号沿着黄浦江顺游而上，朝着上海租界驶去虽然名叫日本女王号，但实际上和日本没啥关系，这其实是一艘英国制造的加拿大邮轮，总重两万六千吨，最高航23节，平均航21节。

这艘船是整个3o年代太平洋航线上最大最快的一艘国际班轮，二战开始后因为和日本交恶，改名为苏格兰皇后号并作为运兵船为盟军服务，战后运营到六十年代才退役不过在66年，这艘功勋赫赫的邮轮却被卖给了一家德国废品公司被彻底拆解。

搭乘着这艘历史印记非凡的豪华客轮，经过两天的航行，姚杰终于来到了这个年代的上海。

“藤真君，这里就是上海吗看起来比东京还要繁华啊那栋楼好高啊，”站在日本女王号的外甲板上，静子看着岸边那些繁忙的码头以及远处的十里洋场，尤其是远处的一栋高楼感叹道。

三十年代的上海市，范围还远远没有到吴淞口，所以国际班轮还得沿着黄浦江开上几十公里，一直到达外滩才算到了上海，而现在的上海外滩也并非后世的只是可是江边漫步的观景公园，现在的外滩，足足有各种客货码头几十个。

“没错，这也是为什么日本心心念念想要占据这个国家的原因那栋高楼应该是上海国际饭店，也整个远东地区最高的大楼。”姚杰看着那栋建筑物道，这个时代建筑水平有限，所以上海再怎么繁华也不可能有后世那么多高楼，34年落成的上海国际饭店已经是整个亚洲最高的一栋楼了，所以显得非常醒目，即使在黄浦江上也可以看得一清二楚。

“好了，准备一下，该下船了”随着日本女王号驶入客运码头，姚杰轻拍静子的香肩说道。

作为头等舱的贵客，姚杰一行下船是不用等的，而且他的车也是第一时间就被卸下了船。过关的时候，也因为有德国领事馆背书，根本就不需要检查，直接就开着车出了港口，前往位于虹口区黄浦路的德国领事馆。

在后世，有一个比较错误的认知，那就是虹口是日租界。

但实际上在上海，其实

并不存在日租界。

夏国历史上，只有汉口、苏州、杭州、天津以及重庆有过日本租界，上海是没有的。

上海只有法英美三国租界。

所谓日租界，其实是英美租界合并成为公共租界之后，日本得到了公共租界的董事席位，并在一战后以战胜国的身份开始插手公共租界的北区和东区的管理，也就是苏州河以北的部分，然后借口保护侨民，在这里派遣了军队，以军事优势获得了这部分区域的实际控制权，才形成了所谓的“日租界”。

这个日租界，是不受当时果党和英美承认的。

事实上在这片区域，并不仅仅只有日本人，苏联、德国、奥匈帝国、比利时、丹麦、葡萄牙、西班牙、瑞典、挪威的领事馆都在这里，当然了，现在已经没有奥匈帝国了，取而代之的是奥地利共和国。

姚杰一行前往德国领事馆并没有什么大事，这个时期果党政府和德国的关系非常密切，德国需要夏国的钨砂等战略矿产，果党则向德国购买军火，并在德国军事人员的帮助下整训军队，所以这个时期德国驻华大使以及相应的重要人员主要还是在南京，上海领事馆只有一些普通外交人员。

不过在来上海之前，姚杰曾拜托奥特大使向德驻夏大使馆打过招呼，帮忙在上海找个落脚点。

和领事馆的人员接触验证身份之后，一个名叫弗朗茨的办事员带着姚杰一行前往已经准备好的房子。

房子可就不再虹口了，因为日本人在公共租界的东北区扎堆，把那里搞得乌烟瘴气之后，各国有地位的人就不爱在那片区域定居了，一般都会在法租界找房子住，而德国领事馆帮姚杰准备的房子，就在法租界的马斯南路71号。

按照弗朗茨的说法，领事馆给姚杰找的房子，是比利时义品洋行设计建造没多久的一个别墅区，也是法租界当局打造“东方巴黎”中心区而精心规划的产物。

住在这里的不是各国要员、就是上海名流抑或是果党高官，京剧大师梅兰芳就住在这里，不过弗朗茨告诉姚杰很不凑巧，梅兰芳大师现在正在欧洲访问演出，暂时是见不到了的。

这里的别墅可租可售，里面的东西也都是齐全的，可

以直接入住，不过不管租还是买，都得姚杰自己付钱，领事馆只是帮忙联系而已。

“我的建议是先生如果想要在上海长期居住的话，可以买下来，因为经济危机的影响，现在上海的房价处于低谷，买下来最为划算了”弗朗茨如是道。

他说的是实话，不要以为上海的房价是未来才那么高的，事实上这个年代上海的房价一样不便宜。

怎么个不便宜法呢35年之前夏国实行银本位，按照1933年公共租界每亩地平均估价为33877两，1934年时南京路区域价格最高时甚至达到惊人的5o万两。

当时的一两差不多现在的27克多一点，以2o2o年银价计算，每亩地平均要两千多万，每平米三万四，而南京路核心区更时达到了每平十五万。

而2o2o年上海地价多少平均一万平，南京核心区域六万五平。

诚然，3o年代的上海土地利用率低，没有几十层的高楼，也没有所谓的公摊，所以实际房价还是后世更高，但这个年代的人收入也没有后世高啊。

鲁迅，这个时代的典型高收入者，一个月工资加补贴四五百大洋，如果是在当时的北京，小房子一个月就能买一套。

没错，对比那个年代的上海，北京的地价简直就是大白菜，平均每亩才8oo大洋1大洋1两不到，即使是比较好的四合院，也就两三千鲁迅就曾买过一个小亩地四五百方的四合院，花了三千。

可是当鲁迅后来迁居上海之后，他现他根本买不起房子，只能租了一套两百平左右的小楼，就是他著名的景云里故居，而那套房子当时的价格要五万。

不过到了1934年年底，受到全球经济危机的波及，上海的房地产也开始血崩，现在这个时候的房价只有巅峰时期的三成，大约要到35年下半年开始才会回升，并在4o年代后再次回到巅峰。

德国领事馆给姚杰找的这套房子，如果是原先，少说也要三十万大洋，但是现在只要十二万。

“不急，先看看再说。”姚杰想了想后说道，他其实并没有买房子的欲望，没错，现在的房子是便宜，但是和他有关系吗他在这个世界只能呆四个月，现在把房子买下来回头不还是便宜别人

不过在到了地方之后，姚杰惊呆了，因为弗朗茨带他看的这套房子他见过，而且在后世还非常的有名，只不过那个时候这套别墅的名字叫做周公馆。

马斯南路71号思南路71号，难怪他之前听着觉得这么耳熟呢。

买，必须买，不就是十二万大洋么换成英镑也就三万不到，小钱，请牢记:，免费最快更新无防盗无防盗&1t;